MONITORIZACIÓN DE OBRAS

Entendemos que el proceso de construcción debe estar sujeto a un control continuo y presencial de los distintos parámetros del mismo y en cada una de sus fases, de manera que se cumplan las tres premisas principales de este proceso:

Cumplimiento de plazos, al coste estudiado y con la calidad prescrita y exigible por ley.

En proyectos de cierta envergadura, es importante contar con un control técnico cualificado, que incluya un control adicional y paralelo al de la propia dirección de obra, así como un servicio jurídico especializado, de manera que se establezcan todos los mecanismos necesarios para obtener unos resultados óptimos. Se trata de un control completamente independiente de la dirección técnica y empresas intervinientes, que trabaja defendiendo en todo momento los intereses del promotor.

 

Es lo que denominamos monitorización de proyectos y obras, y en el se desempeñan las siguientes funciones:

 

 

Fase previa al comienzo de las obras:

Revisión del proyecto.
Concurso para la adjudicación de las obras.
Trámites para obtención de licencias.
Elaboración de los documentos contractuales.
Fase de ejecución de obras.
Control técnico adicional e independiente de obra.
Control de plazos.
Control económico de la obra.
Fase posterior a la terminación de las obras.
Trámites para la obtención de Licencia de Primera Ocupación en el menor tiempo posible.
Óptima gestión del periodo de post venta con la empresa constructora.

 

 

Metodología de trabajo:

Responsables técnicos y jurídicos de Ingeniería en Edificación nos reunimos con el cliente para conocer sus necesidades y las particularidades del proyecto a desarrollar.
Proponemos unas directrices de actuación y asignamos un Director de Proyecto que realizará una evaluación en profundidad y elaborará un plan de actuación pormenorizado.
Se presentará un equipo técnico compuesto por arquitectos, ingenieros, arquitectos técnicos, topógrafos, etc. según el caso. Este equipo técnico está especializado en los distintos puntos que entendemos son necesarios controlar para garantizar un resultado óptimo:

 

 

En todos los casos:
Equipo técnico especializado en cada labor.
Equipo jurídico experto en urbanismo y asesoramiento a empresas promotoras.
Información periódica, completa y transparente al cliente sobre todos estos aspectos.

 

Metodología de trabajo:

Responsables técnicos y jurídicos de Ingeniería en Edificación nos reunimos con el cliente para conocer sus necesidades y las particularidades del proyecto a desarrollar.
Proponemos unas directrices de actuación y asignamos un Director de Proyecto que realizará una evaluación en profundidad y elaborará un plan de actuación pormenorizado.
Se presentará un equipo técnico compuesto por arquitectos, ingenieros, arquitectos técnicos, topógrafos, etc. según el caso. Este equipo técnico está especializado en los distintos puntos que entendemos son necesarios controlar para garantizar un resultado óptimo:

 

 

Parámetros urbanísticos: Con nuestros técnicos y letrados expertos en urbanismo, revisamos el cumplimiento de estos parámetros.

Revisión de la cimentación y estructuras: Ingeniero experto en cálculo de estructuras.
Revisión de las Instalaciones del proyecto: Ingenieros expertos en instalaciones concretas como son las de Contraincendios, Telecomunicaciones, Electricidad,…tanto en fase de proyecto como en fase de ejecución de obras.

Revisión de las instalaciones: Arquitecto técnico asignado a tal labor, en colaboración con los ingenieros.
Dirección de ejecución: Arquitecto y Arquitecto Técnico con experiencia contrastada en dirección de obra y dirección de ejecución de obra, control de plazos, costes, recepción de materiales, conocimiento de instalaciones, etc.

Otras comprobaciones: Contamos con un equipo de topografía para un control adicional de cotas en las fases importantes de la obra: replanteo, estructura, alturas libres, así como en un control de posibles asientos u otros problemas que pudieran surgir.
Coordinamos la labor de la empresa que realiza el estudio geotécnico y realizamos un análisis en profundidad de los datos arrojados por este, según las características de cada proyecto.

 

Se estudia y revisa el proyecto para confirmar la idoneidad de las soluciones técnicas adoptadas, sugiriendo los cambios que consideramos necesarios, y que supongan un mejor funcionamiento del edificio, así como un posible ahorro económico, bien durante la obra o de funcionamiento del edificio.

Realizamos un control y cotejo de todos los documentos (memoria, planos, presupuesto), en el que se confirme la compatibilidad de las distintas separatas y proyectos de instalaciones, con los planos de estructura y albañilería, adecuación de los mismos a todos los documentos del código técnico, cumplimiento de normativas locales (normativa de las distintas empresas suministradoras) para evitar modificaciones en obra que supongan sobrecostes no previstos. También revisamos las soluciones técnicas propuestas (cimentación y estructura entre otras), con el fin de confirmar la idoneidad de las mismas o incluso proponer alternativas que supongan un ahorro económico importante.

 

Una vez revisado el proyecto, procedemos a la tramitación de licencias.

 

Paralelamente, organizamos el concurso de obras, en el que contamos con al menos cinco constructoras cuyas características se adapten a las del proyecto (rehabilitación residencial, obra nueva residencial, urbanización, terciario,…). Organizamos varias rondas de ofertas en las que se nuestro equipo técnico estudia las los distintos presupuestos. Sobre todo este proceso se informa de manera permanente y transparente a la Propiedad y finalmente interviene nuestro departamento jurídico para la confección de contratos.

 

Fijamos los hitos y plazos para el desarrollo de las obras y trabajamos para el estricto cumplimiento de dichos plazos, con el fin de evitar sobrecostes por retrasos ajenos a la Propiedad y por motivos de imagen de empresa. Dejamos estos puntos detallados en las clausulas de los contratos de manera que cada agente interviniente asume contractualmente su responsabilidad sobre este punto.

 

Confección o supervisión de todos los documentos contractuales necesarios. Tenemos en nuestro equipo letrados especialistas en la dirección jurídica y asesoramiento de empresas promotoras y constructoras de reconocido prestigio en el sector, con más de diez años de experiencia en despachos de primer nivel, contando igualmente con un equipo asesor en otras ramas del derecho como el laboral, fiscal o urbanístico.

 

 

Realizamos un control de obra especializado, en el que se supervisa la ejecución de instalaciones especiales, para evitar interferencias con otras instalaciones y optimizar su funcionamiento. Contamos para ello con ingenieros especializados en instalaciones eléctricas especiales (iluminación exterior, por ejemplo), sistemas especiales de drenaje, climatización, contraincendios,…

 

 

Realizamos un seguimiento técnico y económico permanente de las distintas partidas de obra, evitando desvíos económicos.

 

 

Revisamos las certificaciones mensuales de obra pasadas por las constructoras, impidiendo certificar trabajos no ejecutados o ejecutados e manera incorrecta.

 

Revisamos los posibles precios contradictorios que pudiera pasar la constructora, informando puntualmente a la propiedad en caso de que sean procedentes, a la espera de toma de decisiones, convenientemente asesorados por el equipo técnico y el jurídico.

Presentamos completos informes periódicos con fotografías de obra, información detallada mediante gráficos sobre los porcentajes ejecutados por capítulos y partidas de proyecto, incluimos las actas de obra y un informe resumen de todo lo acontecido, todo ello de claro y fácil entendimiento por la junta directiva de la empresa.

 

 

Nuestros técnicos y abogados tienen más de quince años de experiencia en la tramitación de licencias y otras gestiones, conociendo el funcionamiento interno de varios Ayuntamientos malagueños (Málaga, Marbella, Estepona,…), de manera se pueden reducir notablemente los tiempos de gestión.

 

Realizamos un seguimiento de los repasos de obra una vez terminadas estas, en contacto permanente con la constructora y con los clientes finales o usuarios del edificio, de manera que estas obras no interfieran en el funcionamiento del edificio y se realicen en el menor tiempo posible.

 

 

Además:

Trabajamos apoyándonos en todo momento en el departamento jurídico, para estar cubiertos desde el punto de vista legal en caso de posibles problemas. Presentamos informes jurídicos de situación mensuales con avances e incidencias surgidas, atención de las consultas legales que por cualquiera de las partes implicadas se pudieran formular, atención de las reclamaciones extrajudiciales necesarias que durante la fase de ejecución se produjeran.

Todas estas gestiones se realizan de manera independiente de la dirección técnica y empresa constructora, y de manera completamente transparente.

Contamos con una delegación en Málaga y otra en Marbella, desde las que abarcamos toda la Costa del Sol, Campo de Gibraltar, Granada, Córdoba y Sevilla, con proyectos y otros estudios en otras zonas de España y fuera del país.

Nuestro sistema de trabajo tiene como finalidad un resultado óptimo de la empresa para a cual nos han contratado. Para ello el proyecto ha de finalizase dentro del plazo previsto, realizarse con el presupuesto previsto y con las calidades prescritas